不動産セミナーを選ぶ際に気をつけたいポイント4つを紹介！初心者が参加すべきセミナーも紹介します！

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「不動産投資気になってるんだけど、どうやったらいいんだろう…」

「お金の知識もないし、身近でやっている人もいないし、リスクも背負う訳だし…」

そうですよね。

不動産投資は投資であって、大きな買い物をする訳ですから…。

お気持ちものすごくわかります。

実際、私も不動産投資をはじめるときは不安でいっぱいでした。

でも、よく考えてみれば、アパートやマンション…などなど、不動産の数だけ不動産投資している人って存在するんですよね。

そう考えたら、私はなんだか「自分にもできるかも」なんて思って始めちゃいました。

その時にまずしたのが「セミナー」参加。

やはりこうやって不動産経験者が画面越しにいても、不動産を専門に極めている人に聞くのが一番です。

そこで、この記事では

・セミナーってどんなものに参加すればいいの？

・おススメのセミナー紹介

について、5分もかからず読めるようにまとめてみました！

ぜひ、読んでみてくださいね！

初心者が不動産投資セミナーを選ぶ際に気をつけたいポイント5つ
不動産投資初心者が参加したいセミナー種類は2つ
- 1.物件の見極め方が学べるセミナー
- 2.失敗事例が学べるセミナー
おすすめな不動産投資セミナー5選
不動産投資初心者はセミナーに参加して学ぼう
不動産セミナーの見極め方を知って、参加しよう

初心者が不動産投資セミナーを選ぶ際に気をつけたいポイント5つ

不動産投資には、アパート投資、マンション投資…といった種類別、理解度・段階度別に行われます。

お金を払って受講するものもあるため、自分は今どの段階にいるのか、自分に最も必要な情報は何なのかをしっかり把握しておくことが大切です。

そこで、まずは不動産の種類をご紹介していきます。

1.投資する不動産の種類があっているか

あなたが今参加しようとしているセミナーは、あなたが気になっている不動産投資と同じものでしょうか。

マンション投資かアパート投資か。

マンション投資の中でも

分譲マンション
一棟マンション

に枝分かれし、さらに、

中古
新築

など…分類されますね。

もしあなたがその種類の段階から決めるセミナーを受講しようと考えているのであればいいですが、「アパート投資の物件の探し方」「マンション投資の失敗例」など、すでに分類されているものもあるでしょう。

そのため、もしもあなたが考えていなかった種類を選択してしまうと、時間もお金も無駄になってしまいます。

なので、

自分は今どの不動産に一番興味があって参加しようと思っているのか
その不動産の種類から選ぼうとしている段階なのか

など、自分の立ち位置を明確にしてから参加するようにしましょう。

分譲マンション投資

分譲マンションはマンションは一棟マンションと大別される種類で、マンションと土地を丸ごと購入するのではなく、一室もしくは数室を購入する方法になります。

分譲マンションの大きなメリットは「リスク分散ができる」ということでしょう。

一棟マンションは立地や周囲の環境が大きな鍵を握っています。

それに比べて、分譲マンションは複数の場所に投資場所を持つことができるので、一か所が空室状態となっても他の場所に期待をすることが可能です。

その代わり、分譲マンションは土地ごと自分のものになるということではないので、一棟まるごとマンションに比べると大きな収益は望めないでしょう。

分譲マンションは低リスク・低リターンとも言えますね。

一棟丸ごとのマンション投資

一棟マンションは、分譲マンションの反対で、マンションを丸ごと購入する方法です。

丸ごと購入するので、共用スペースも管理することになりますし、土地も自分のものになります。

メリット・デメリットは分譲マンションの真反対とも言えますね。

一棟丸ごとマンションは分譲マンションに比べれば、ハイリスク・ハイリターン。

土地ごと自分の自分のものになるというのが鍵になります。

もしも、好立地で資産価値が大きければ、家賃収入といったインカムゲインから売り渡すことによって得られるキャピタルゲインの両方が見込めます。

しかし、もしも入居者も見つからず、需要がなければ、赤字に終わり、あなたは借金返済に追われることに…。

なので、一棟マンションと分譲マンションを決める際には、メリット・デメリット・リスク度について、しっかり把握しておくことが投資を成功させる重要なポイントとなってきます。

新築・中古ワンルームマンション投資

ワンルームマンションは、近年「マンション投資」と言ったらワンルームマンションのことと考えられるほど、マンション投資の代表格となっています。

ワンルーム（１Kや１DK）なので、単身世帯者が多く、部屋数が多いので需要が多くなっています。

ワンルームマンション投資はここでは、分譲マンションと考え方は似ていて、一室のみを購入し、投資に充てるという考え方です。

不動産投資が初めて！という方には、おススメ。

ワンルームは物件の価格帯が安く、資金的に余裕がなくても始めやすいです。

なので、勉強したり準備をするのはもちろんですが、やりながら、体感で掴んでいきたいという方にはぜひワンルームマンション投資をオススメします。

アパート投資

アパートはマンションと不動産の種類が違って、構造の違いが大きな特徴です。

アパートは木造構築で、マンションは鉄筋鉄骨コンクリートでできています。

アパートの方が見た目も造りも簡素に作られているため、アパートはしばしば「ハイツ」「コーポ」という名前で言い換えられていたりしますね。

マンションが多く建てられる街中心外の建てられているイメージありませんか？

そうなんです。

アパートはマンションに比べて、低価格で建てることができるので、比較的賃貸需要が少ない地域に建てられることが多いんです。

マンション投資は一棟マンション購入と同じく、土地ごと自分のものになります。

また、利回りも分譲に比べて多く望めるので、一棟マンションと迷っている方は、アパートとマンション投資のどちらにするか、特徴を把握しておくことが大切ですね。

2.リスクや入居率などに返答してくれるか

不動産投資は投資のひとつですから、もちろんリスクが存在します。

その中で、「自己資金ゼロで簡単に始められますよ」などと勧めてくるセミナーは即アウトです。

たとえ自己資金ゼロではじめられたとしても、それはリスクがとっても大きい。

そもそも、簡単などと言うことはあり得ません。

簡単にリスクもなく出来たら、今頃世の中みんな大金持ちです。

リスクについて一切触れず、不動産投資をグイグイと勧めてくるセミナーには注意が必要になってきます。

そのようなセミナーは受講者のためというより、不動産会社側の販売目的のためである危険性が大きいからです。

また、入居率などの物件に対して曖昧な返事をして正確な数値を教えてくれないところも注意が必要。

そのようなところは、実際お勧めできない、もしくはお客さんに言ったら選択肢から外れてしまうと思って言えないのでしょう。

候補に入れるのも危険です。

もしも、曖昧な表現をされたらしっかりと踏み込んで質問してみましょう。

それでも濁す会社は信用しないのがリスクを回避する道です。

3.セミナーの規模と開催回数

そのセミナーの募集人数の多いでしょうか。

定期的に行われているセミナーなのでしょうか。

セミナーの規模や実施回数は結構見落としがちですが、非常に重要です。

なぜなら、需要のあるセミナーというのは、評判もいいため、定期的に行われるからです。

逆に、内容が浅く、質の低いセミナーというのは、開催頻度も少ない。

集客もできず、受講者も少ないんですね。

定期的に行われて、開催後のアンケート結果の評価や満足度の高いセミナーというのは、

きっとあなたが受講しても満足度が高い可能性は高いでしょう。

そのため、開催頻度＝需要値と考えて、開催規模や開催頻度も意識してみるようにしましょう。

4.セミナーの講師の質・実績

セミナー講師の質というのは、実績を見て測ることが可能です。

セミナー講師は、大体その人の経歴やプロフィールが載せられています。

そこで、

その人が過去にどんな経歴を積んできて
どうやって講師に上り詰めたのか
今はどんなことに取り組んでいるのか

などを確認しましょう。

実績というのは、大体「数値」で表現されています。

「○○数販売」「〇位」など、数値に着目して、その講師の質を把握する目を養いましょう。

5.主宰する会社が実際に投資をしているかどうか

主宰する会社＝セミナーを行っている会社が実際、投資をしているのかというのは、大事なポイントです。

セミナー講師をする人のなかに、しばしば投資をしたこともない人が投資について熱く語っていることがあります。

しかし、考えてみてください。

車を運転したことのない人に運転の仕方を教えてもらいと思うでしょうか？

多くの場合、思わないですよね?

そうなんです。

誰しも「教えてもらう」からには、経験者に教えてもらいたいものですよね。

そのため、セミナー講師をしている人が実際、投資をしているのか確認してみるようにしましょう。

不動産投資初心者が参加したいセミナー種類は2つ

セミナーに参加することは、時間を使うことでもあります。

お金を払って参加するものも多くあるでしょう。

そこで、そのセミナーでより有意義な収穫を得るためにも、基準にすべきセミナーの選ぶポイントをお話したいと思います。

1.物件の見極め方が学べるセミナー

物件の見極めが学べるセミナーでは、物件の選び方について学ぶことができます。

初心者で土台の知識がないのに、難しい知識を入れても何も役には立ちません。

例えば、節税についてのセミナーが行われていることもありますが、

物件も見つかっていない
投資が初めてで行動計画があまりきまっていない

あなたがまずすべきなのは物件の見極め方が学べるセミナーです。

正直のところ、節税対策を考慮して物件を探すよりも、自分が本当に惚れ込むくらい「これだ！」と思える物件を探すのが、何よりも失敗しない投資方法になります。

実際、「千三（せんみつ）＝１０００くらいのなかに３つくらいいい物件がある」という考えがあるほど、物件探しというのは、一番難しいことなにです。

それを考えると、不動産屋に勧められた5，6件だけを見て決めるなんてことにはならないはずです。

そのため、まずは「物件探し」から着々と始めるようにしましょう。

2.失敗事例が学べるセミナー

もうひとつ合わせて受けておくといいのが、失敗事例が学べるセミナー。

失敗事例というのは、成功例を聞くよりもためになります。

なぜなら、成功例というには「たまたま」というのも考えられ、何が要因でうまくいったのかがということが分かりづらいです。

しかし、失敗というのは、これが原因で空室になったとおいう原因を突き詰めることができます。

そのため、失敗例をたくさん集めておけば、どんな時にどんなことを注意すべきなのかということを事前に注意しておくことができます。

失敗にこそ、成功の源が詰まっています。

また、失敗事例をいうのは、不動産屋に物件販売などへの直接的な誘導に繋がらないため、しつこい勧誘もなく、ずべて本当のありのままの事実を話してくれます。

そのため、失敗事例では不動産投資をする上での気を付けた方がいいことなど、なんでも吸収しましょう。

不動産投資初心者はセミナーに参加して学ぼう

何事も何か新しいことをはじめるときは、それに精通している人に聞くのが一番早いです。

特に不動産投資で言えば、時間もお金も必要とってきます。

そういうときは、やはり自分でどうなんだろうと考えたり周囲の不動産のやったことのない人に聞くより、専門家に聞いて、課題や悩みをキレイさっぱりと解決してしまった方が成功は手に入れやすくなるでしょう。

なので、ぜひ不動産投資をやってみたいと本気になったのであれば、ぜひまずはセミナーに参加することをおススメします。

セミナーに参加すると、自分と同じ段階・目的の人が集まってきているので、情報共有などいい刺激にもなりますよ。

不動産セミナーの見極め方を知って、参加しよう

いかがだったでしょうか。

今回の記事では、セミナーの選び方から実際に存在するセミナーのご紹介をしました。

セミナーは山ほどあり溢れているので、自分で見る目を養って参加していくことが求められます。

このセミナーは不動産屋の販売目的でないか。この情報は自分に必要な情報か。

しっかりと「見極める」ことを意識してセミナ－に参加されることをお勧めします。

まずは行ってみないと始まらないので、ぜひセミナーに足を運んでみてくださいね！